2187 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 172,5 m² · constr. 1995 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875442549950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
65005875442549950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 717 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 776 535 $ Poids 79 % |
| 2 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 372 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 901 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 354 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 947 632 $ Poids 72 % |
| 4 | 2259, rue de la Gironde, Laval 2026-04-29 · 216 m · Vendu 885 000 $ (5 984 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +73 600 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 007 805 $ Poids 69 % |
| 5 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 463 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 816 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 547 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −54 542 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 824 314 $ Poids 61 % |
| 7 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 442 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 029 226 $ Poids 56 % |
| 9 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 882 159 $ Poids 49 % |
| 10 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 263 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 053 737 $ Poids 45 % |
| 11 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 316 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −59 453 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 877 340 $ Poids 45 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 756 455 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.