2183 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 161,2 m² · constr. 1993 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 527 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875442658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
65005875442658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue de la Gironde, Laval 2026-04-29 · 198 m · Vendu 885 000 $ (5 984 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 965 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 345 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 699 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 743 706 $ Poids 76 % |
| 4 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 445 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 783 707 $ Poids 70 % |
| 5 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 430 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 745 945 $ Poids 66 % |
| 6 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 353 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −54 822 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 867 121 $ Poids 57 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 987 743 $ Poids 49 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 725 824 $ Poids 43 % |
| 9 | 426, rue de Cambridge, Laval 2024-12-11 · 368 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 875 291 $ Poids 43 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 842 291 $ Poids 41 % |
| 11 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 832 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 720 881 $ Poids 40 % |
| 12 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 678 299 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.