600 Rue BOGOTA · Laval
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 212,6 m² · constr. 1993 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 567 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875443010280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
65005875443010280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 309 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 291 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 577 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 901 613 $ Poids 79 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 544 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 969 598 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 461 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −49 826 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 122 856 $ Poids 72 % |
| 5 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 528 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 002 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 524 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 318 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 057 582 $ Poids 62 % |
| 7 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 292 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 958 066 $ Poids 62 % |
| 8 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 406 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 983 561 $ Poids 61 % |
| 9 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 512 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 652 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 999 948 $ Poids 61 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 721 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 935 539 $ Poids 57 % |
| 11 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 460 $ Poids 55 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 158 705 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.