2203 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 228,5 m² · constr. 2000 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 632 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875443125380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
65005875443125380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 219 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 378 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 564 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 075 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 493 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 1 198 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 580 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 035 786 $ Poids 80 % |
| 5 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 355 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 311 275 $ Poids 80 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 546 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 071 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 577 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 135 640 $ Poids 80 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 528 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 096 366 $ Poids 67 % |
| 9 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 225 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −58 337 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 244 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 615 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 965 267 $ Poids 63 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 855 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 075 388 $ Poids 54 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 773 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 000 474 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.