2199 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 268 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 303,9 m² · constr. 1999 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 800 $
Rôle antérieur 760 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875443234020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
787 800 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
65005875443234020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 812 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 337 $ Poids 53 % |
| 2 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 209 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +112 151 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 408 963 $ Poids 52 % |
| 3 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 469 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 427 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 993 823 $ Poids 52 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 929 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +100 753 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 338 895 $ Poids 51 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 355 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +74 472 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 579 303 $ Poids 49 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 529 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 612 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 229 012 $ Poids 48 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 567 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 772 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 308 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 221 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 965 221 $ Poids 40 % |
| 9 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 820 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −49 872 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 219 868 $ Poids 39 % |
| 10 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 511 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +123 546 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 244 882 $ Poids 38 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +90 299 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 203 424 $ Poids 35 % |
| 12 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 182 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 362 104 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.