2191 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 149,1 m² · constr. 1994 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 480 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875443431370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
65005875443431370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue de la Gironde, Laval 2026-04-29 · 234 m · Vendu 885 000 $ (5 984 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 933 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 364 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 882 788 $ Poids 72 % |
| 3 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 481 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 759 990 $ Poids 65 % |
| 4 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 453 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 722 759 $ Poids 62 % |
| 5 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 734 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 109 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 720 491 $ Poids 57 % |
| 6 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 825 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 697 915 $ Poids 52 % |
| 7 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 843 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 931 $ Poids 50 % |
| 8 | 960, rue Péladeau, Laval 2025-09-09 · 949 m · Vendu 653 029 $ (4 881 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 511 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −65 303 $ | 685 574 $ Poids 45 % |
| 9 | 426, rue de Cambridge, Laval 2024-12-11 · 381 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 308 $ Poids 45 % |
| 10 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 655 150 $ Poids 44 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 742 015 $ Poids 43 % |
| 12 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 652 810 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.