585 Rue TANGER · Laval
Valeur estimée
1 201 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 274,2 m² · constr. 1994 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 700 $
Rôle antérieur 745 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875450024920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
65005875450024920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 276 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 442 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 138 342 $ Poids 80 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 338 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 477 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 209 152 $ Poids 78 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 917 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 262 754 $ Poids 66 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 260 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 159 682 $ Poids 64 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 756 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 122 950 $ Poids 62 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 918 973 $ Poids 51 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 550 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −78 731 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 272 772 $ Poids 47 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +85 409 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 116 966 $ Poids 37 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 956 442 $ Poids 34 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 338 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 992 468 $ Poids 33 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 258 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 101 731 $ Poids 33 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 406 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 168 448 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.