2292 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 218,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 590 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875450029140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
65005875450029140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 349 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 905 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 372 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 117 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 060 233 $ Poids 75 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 297 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 280 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 666 $ Poids 64 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 524 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 939 156 $ Poids 63 % |
| 6 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 198 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +75 210 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 988 754 $ Poids 58 % |
| 7 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 245 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 896 077 $ Poids 56 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 985 590 $ Poids 47 % |
| 9 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 408 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 177 408 $ Poids 47 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −56 380 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 006 915 $ Poids 45 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 390 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 902 517 $ Poids 43 % |
| 12 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 861 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 934 631 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.