581 Rue TANGER · Laval
Valeur estimée
1 151 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 271,5 m² · constr. 1992 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 723 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875450102710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
65005875450102710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 256 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 121 908 $ Poids 83 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 327 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 087 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 191 212 $ Poids 80 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 241 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +57 601 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 144 286 $ Poids 67 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 924 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 255 832 $ Poids 66 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 730 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 108 139 $ Poids 64 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 914 769 $ Poids 51 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 532 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −84 430 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 253 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +79 743 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 101 501 $ Poids 40 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 942 766 $ Poids 36 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 232 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 280 $ Poids 34 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 336 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 980 145 $ Poids 34 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 366 841 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.