582 Rue TANGER · Laval
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 258,9 m² · constr. 1996 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 631 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875450564230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
65005875450564230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 225 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 115 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 372 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 184 490 $ Poids 89 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 208 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 138 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 723 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 103 686 $ Poids 68 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 971 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 223 529 $ Poids 64 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 895 148 $ Poids 49 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 094 659 $ Poids 47 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 493 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +94 416 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 046 399 $ Poids 40 % |
| 9 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 229 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 083 508 $ Poids 38 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 938 941 $ Poids 37 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 183 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +77 530 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 989 792 $ Poids 37 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 384 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 969 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.