578 Rue TANGER · Laval
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 245,4 m² · constr. 1992 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 605 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875450632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
65005875450632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 211 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 065 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 366 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 129 439 $ Poids 94 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 195 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 091 164 $ Poids 80 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 706 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 058 730 $ Poids 66 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 976 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −49 223 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 188 919 $ Poids 58 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 046 730 $ Poids 53 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 261 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +101 383 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 967 534 $ Poids 53 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 481 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +66 028 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 000 011 $ Poids 49 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 166 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 949 168 $ Poids 45 % |
| 10 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 874 127 $ Poids 45 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 212 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 352 $ Poids 39 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 384 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 938 351 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.