574 Rue TANGER · Laval
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 259,4 m² · constr. 1991 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 683 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875450741290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
65005875450741290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 194 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 367 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 156 799 $ Poids 88 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 178 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 689 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 080 383 $ Poids 69 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 986 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 224 811 $ Poids 63 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 895 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 071 209 $ Poids 48 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 473 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +95 467 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 024 951 $ Poids 40 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 917 307 $ Poids 39 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 195 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 062 638 $ Poids 38 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 152 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +78 447 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 970 858 $ Poids 37 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 389 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 956 769 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.