2252 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 181,8 m² · constr. 1998 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 548 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875450776270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
65005875450776270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 450 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 808 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 118 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 934 788 $ Poids 85 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 280 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 856 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 846 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 070 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 263 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 984 203 $ Poids 64 % |
| 6 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 197 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 848 045 $ Poids 58 % |
| 7 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 291 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 808 877 $ Poids 54 % |
| 8 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 921 470 $ Poids 48 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 983 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 059 351 $ Poids 46 % |
| 10 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 303 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 062 697 $ Poids 43 % |
| 11 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 786 234 $ Poids 42 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 961 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 879 979 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.