2248 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 108 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 273,9 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 673 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875450884910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
65005875450884910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 203 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 174 794 $ Poids 82 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 399 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 767 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 248 867 $ Poids 77 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 186 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 193 721 $ Poids 66 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 715 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 156 332 $ Poids 64 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 261 984 $ Poids 61 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 918 506 $ Poids 47 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 586 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −79 364 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 318 164 $ Poids 46 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 177 964 $ Poids 45 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +84 779 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 150 637 $ Poids 39 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 987 423 $ Poids 36 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 227 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 131 653 $ Poids 33 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 415 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 019 988 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.