2279 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 250,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 621 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875451085620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
65005875451085620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 334 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 076 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 430 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 141 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 577 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 082 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 317 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 101 951 $ Poids 77 % |
| 5 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 590 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 043 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 324 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 438 $ Poids 63 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 945 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 202 507 $ Poids 63 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 847 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 068 763 $ Poids 62 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 889 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 080 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 319 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 402 077 $ Poids 51 % |
| 11 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 882 380 $ Poids 49 % |
| 12 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 057 852 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.