2288 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 202,2 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 530 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875451140160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
65005875451140160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 349 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 875 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 192 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 802 $ Poids 76 % |
| 3 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 244 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 930 371 $ Poids 66 % |
| 4 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 585 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −56 138 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 943 305 $ Poids 60 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 536 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 909 170 $ Poids 60 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 512 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 445 $ Poids 59 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 908 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +70 155 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 097 389 $ Poids 53 % |
| 8 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 126 287 $ Poids 52 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 250 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 869 988 $ Poids 52 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 080 741 $ Poids 46 % |
| 11 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 874 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 903 306 $ Poids 46 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +61 607 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 947 312 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.