2275 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 130 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 291,4 m² · constr. 1993 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 691 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875451236860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
65005875451236860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 332 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 605 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 170 205 $ Poids 63 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 446 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 186 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 244 086 $ Poids 60 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 961 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +68 707 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 306 849 $ Poids 57 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 668 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −42 426 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 302 502 $ Poids 55 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 335 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 508 481 $ Poids 55 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 314 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +98 104 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 189 740 $ Poids 50 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 850 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +66 635 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 150 660 $ Poids 49 % |
| 8 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 593 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +121 379 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 178 845 $ Poids 48 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 945 756 $ Poids 44 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 904 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +99 684 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 173 479 $ Poids 37 % |
| 11 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 622 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −71 369 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 164 022 $ Poids 37 % |
| 12 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 440 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −46 159 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 062 588 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.