2284 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 143,6 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 456 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875451261010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
65005875451261010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 242 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 860 222 $ Poids 65 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 704 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 605 $ Poids 64 % |
| 3 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 267 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 434 $ Poids 63 % |
| 4 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 295 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 630 $ Poids 58 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 865 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 720 368 $ Poids 58 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 637 019 $ Poids 56 % |
| 7 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 837 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 680 297 $ Poids 56 % |
| 8 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 515 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 611 $ Poids 51 % |
| 9 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 802 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 612 $ Poids 51 % |
| 10 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 904 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 702 897 $ Poids 50 % |
| 11 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 287 $ Poids 50 % |
| 12 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 642 258 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.