2280 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 176 700 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 285,4 m² · constr. 1995 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 500 $
Rôle antérieur 722 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875451402010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
65005875451402010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 285 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 641 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 167 841 $ Poids 70 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 417 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 986 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 241 436 $ Poids 66 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 968 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 291 467 $ Poids 59 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 340 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 507 183 $ Poids 57 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 268 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +85 892 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 187 428 $ Poids 56 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 799 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 149 002 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 602 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +107 967 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 176 033 $ Poids 53 % |
| 8 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 629 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −55 091 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 302 988 $ Poids 53 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 936 413 $ Poids 45 % |
| 10 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 614 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +116 212 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 129 905 $ Poids 43 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 914 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +86 821 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 171 117 $ Poids 40 % |
| 12 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 574 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −81 687 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 165 153 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.