2271 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 129 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 289,8 m² · constr. 1992 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 500 $
Rôle antérieur 695 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875451437830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
681 700 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
65005875451437830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 326 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 148 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 161 448 $ Poids 65 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 465 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 400 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 234 525 $ Poids 61 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 984 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +64 605 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 302 747 $ Poids 56 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 357 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 497 862 $ Poids 55 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 684 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −45 803 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 292 550 $ Poids 54 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 308 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +94 848 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 181 534 $ Poids 52 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 850 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +63 607 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 142 782 $ Poids 50 % |
| 8 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 615 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +117 803 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 169 969 $ Poids 49 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 265 $ Poids 43 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 926 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +96 254 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 164 799 $ Poids 37 % |
| 11 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 617 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −74 121 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 155 545 $ Poids 36 % |
| 12 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 441 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 055 755 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.