2267 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 079 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 264,9 m² · constr. 1992 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 665 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875451636410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
65005875451636410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 305 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 107 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 467 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 175 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 287 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 130 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 632 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 114 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 582 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +73 094 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 240 282 $ Poids 64 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 999 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 238 911 $ Poids 63 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 832 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 095 645 $ Poids 62 % |
| 8 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 644 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +73 746 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 073 189 $ Poids 58 % |
| 9 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 372 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 436 863 $ Poids 57 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 943 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 111 420 $ Poids 50 % |
| 11 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 378 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 323 624 $ Poids 49 % |
| 12 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 904 491 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.