2263 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 314,6 m² · constr. 1992 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 200 $
Rôle antérieur 713 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875451774430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
730 800 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
65005875451774430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 537 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 845 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 972 655 $ Poids 62 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 668 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 344 897 $ Poids 59 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 572 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 198 195 $ Poids 50 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 382 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +100 684 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 558 615 $ Poids 44 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +128 185 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 366 327 $ Poids 42 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 808 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +110 554 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 189 729 $ Poids 37 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 400 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 090 763 $ Poids 36 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 882 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 981 882 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −31 248 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 365 358 $ Poids 25 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 919 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 017 419 $ Poids 20 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +62 700 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 542 785 $ Poids 20 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 523 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +89 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 234 160 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.