2259 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 147,9 m² · constr. 1992 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 545 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875451862870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
65005875451862870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 301 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 871 375 $ Poids 71 % |
| 2 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 249 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 133 $ Poids 69 % |
| 3 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 346 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 113 $ Poids 63 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 510 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 212 $ Poids 62 % |
| 5 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 754 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 646 347 $ Poids 53 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 898 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 731 937 $ Poids 51 % |
| 8 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 899 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 689 497 $ Poids 50 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 694 342 $ Poids 45 % |
| 10 | 426, rue de Cambridge, Laval 2024-12-11 · 360 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 840 274 $ Poids 45 % |
| 11 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 650 508 $ Poids 44 % |
| 12 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 848 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 170 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.