2255 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 145,3 m² · constr. 1992 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 421 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875451971360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
65005875451971360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 304 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 864 632 $ Poids 67 % |
| 2 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 231 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 269 $ Poids 66 % |
| 3 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 343 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 379 $ Poids 60 % |
| 4 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 749 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 796 $ Poids 59 % |
| 5 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 493 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 407 $ Poids 56 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 640 706 $ Poids 55 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 888 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 724 942 $ Poids 55 % |
| 8 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 907 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 683 934 $ Poids 52 % |
| 9 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 924 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +56 663 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 707 357 $ Poids 47 % |
| 10 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 842 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 600 $ Poids 47 % |
| 11 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 645 520 $ Poids 46 % |
| 12 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 244 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.