2240 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 185,2 m² · constr. 1992 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 544 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875460062450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
65005875460062450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 233 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 838 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 76 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 405 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 800 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 049 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 282 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +65 362 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 968 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 150 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 264 $ Poids 54 % |
| 7 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 294 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +58 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 375 $ Poids 50 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 937 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 038 916 $ Poids 50 % |
| 9 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 901 777 $ Poids 46 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 496 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −60 561 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 873 422 $ Poids 44 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 073 295 $ Poids 43 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 921 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 863 510 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.