2251 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 223,4 m² · constr. 1992 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 576 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875460079950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
65005875460079950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 225 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 017 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 413 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 448 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 756 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 077 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 299 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 920 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 667 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 021 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 678 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 987 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 208 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 046 386 $ Poids 71 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 565 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 953 750 $ Poids 60 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 237 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 908 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 335 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 977 754 $ Poids 54 % |
| 11 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 120 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +86 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 000 563 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.