2247 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 173,5 m² · constr. 1992 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 542 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875460188690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
65005875460188690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 461 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 103 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 785 $ Poids 79 % |
| 3 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 311 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 937 775 $ Poids 72 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 854 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 017 171 $ Poids 70 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 282 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −52 403 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 813 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 198 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 339 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 748 443 $ Poids 46 % |
| 9 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 343 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −57 217 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 866 225 $ Poids 46 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 870 437 $ Poids 45 % |
| 11 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 053 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 056 947 $ Poids 40 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 990 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −53 142 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 010 131 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.