2239 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 196,8 m² · constr. 1992 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 579 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875460385940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
65005875460385940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 250 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 863 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 69 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 443 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 279 567 $ Poids 69 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 430 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 389 $ Poids 68 % |
| 5 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 360 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 918 302 $ Poids 64 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 822 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +55 062 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 082 296 $ Poids 62 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 542 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 897 815 $ Poids 56 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 958 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 067 455 $ Poids 51 % |
| 9 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 131 741 $ Poids 50 % |
| 10 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 705 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −67 324 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 932 118 $ Poids 48 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 203 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 860 091 $ Poids 48 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 109 454 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.