2235 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 189,6 m² · constr. 1992 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 513 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875460484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
65005875460484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 234 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 848 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 53 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 414 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 806 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 062 171 $ Poids 68 % |
| 5 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 370 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 902 209 $ Poids 62 % |
| 6 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 453 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 274 909 $ Poids 59 % |
| 7 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 328 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +76 775 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 979 535 $ Poids 53 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 942 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 049 741 $ Poids 51 % |
| 9 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 149 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +70 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 188 $ Poids 49 % |
| 10 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 108 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 535 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −51 308 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 882 675 $ Poids 48 % |
| 12 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 341 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +68 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 079 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.