2223 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 185,4 m² · constr. 1992 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 515 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875460800590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
65005875460800590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 184 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 839 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 0 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 86 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 367 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 937 $ Poids 84 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 756 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 050 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 403 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 892 822 $ Poids 58 % |
| 6 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 352 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 968 641 $ Poids 58 % |
| 7 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 101 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +60 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 715 $ Poids 55 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 892 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 039 408 $ Poids 52 % |
| 9 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 489 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 272 192 $ Poids 51 % |
| 10 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 351 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 816 $ Poids 49 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 517 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −60 140 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 873 843 $ Poids 43 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 895 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 863 918 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.