2395 Montée LACASSE · Laval
Valeur estimée
895 600 $
Autre · constr. 1964 · terrain 99 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 233,2 m²
Frontage
230,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 723 600 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875501276480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
65005875501276480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 481 m · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 035 812 $ Poids 62 % |
| 2 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 672 m · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 081 688 $ Poids 55 % |
| 3 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 655 m · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 635 420 $ Poids 55 % |
| 4 | 1730, avenue des Lacasse, Laval 2025-12-12 · 685 m · Vendu 750 000 $ (3 391 $/m²) 221,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 555 $ Poids 50 % |
| 5 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 854 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 177 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 553 m · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 166 378 $ Poids 48 % |
| 7 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 880 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 235 108 $ Poids 47 % |
| 8 | 2445, montée des Lacasse, Laval 2025-06-05 · 221 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 605 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 2475, avenue des Perron, Laval 2026-02-02 · 893 m · Vendu 1 865 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +153 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 014 $ Poids 45 % |
| 10 | 3257, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-06-26 · 989 m · Vendu 399 900 $ (4 174 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 953 $ Poids 45 % |
| 11 | 867, 869, 871, rue Péladeau, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 510 $/m²) 316,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 012 997 $ Poids 44 % |
| 12 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 232 100 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.