2445 Montée LACASSE · Laval
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 127,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875520470750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005875520470750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 700 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, montée des Lacasse, Laval 2025-06-05 · 1 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 68 % |
| 2 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 220 967 $ Poids 48 % |
| 3 | 866, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 640 589 $ (4 788 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 358 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −64 059 $ | 620 329 $ Poids 47 % |
| 4 | 860, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 671 539 $ (5 019 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 226 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −67 154 $ | 650 300 $ Poids 47 % |
| 5 | 872, rue Péladeau, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 638 885 $ (4 775 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 201 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −63 888 $ | 618 679 $ Poids 46 % |
| 6 | 960, rue Péladeau, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 653 029 $ (4 881 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 511 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −65 303 $ | 632 375 $ Poids 46 % |
| 7 | 2259, rue de la Gironde, Laval 2026-04-29 · 944 m · Vendu 885 000 $ (5 984 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −61 633 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 770 797 $ Poids 43 % |
| 8 | 924, rue Péladeau, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 633 181 $ (4 732 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −63 318 $ | 587 889 $ Poids 42 % |
| 9 | 966, rue Péladeau, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 649 192 $ (4 852 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 251 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −64 919 $ | 602 755 $ Poids 42 % |
| 10 | 942, rue Péladeau, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 622 389 $ (4 652 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 394 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −62 239 $ | 596 427 $ Poids 41 % |
| 11 | 948, rue Péladeau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 619 285 $ (4 628 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 138 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −61 928 $ | 593 452 $ Poids 41 % |
| 12 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 594 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.