3660 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
923 100 $
Autre · constr. 2010 · terrain 188 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 036,4 m²
Frontage
—
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 768 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875569975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
65005875569975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, avenue Des Perron, Laval 2026-05-26 · 665 m · Vendu 130 914 $ (987 $/m²) 132,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 091 $ | 145 656 $ Poids 56 % |
| 2 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 682 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 010 $ Poids 53 % |
| 3 | 2475, avenue des Perron, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 865 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +153 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +186 500 $ | 2 204 514 $ Poids 38 % |
| 4 | 2445, montée des Lacasse, Laval 2025-06-05 · 999 m · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 234 $ Poids 31 % |
| 5 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 177 687 $ Poids 29 % |
| 6 | 2245, Avenue des Perron, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 318 $ Poids 27 % |
| 7 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 236 938 $ Poids 22 % |
| 8 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 325 003 $ Poids 22 % |
| 9 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 861 545 $ Poids 21 % |
| 10 | 5250, avenue des Perron, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 471 $/m²) 123,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 605 $ Poids 21 % |
| 11 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 412 208 $ Poids 18 % |
| 12 | 1730, avenue des Lacasse, Laval 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 391 $/m²) 221,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 880 305 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.