3225 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 317 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875603994840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
65005875603994840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 612 761 $ Poids 30 % |
| 2 | 6083, Rue Parenteau, Laval 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 765 $ Poids 13 % |
| 3 | 675, rue Riendeau, Laval 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 819 885 $ Poids 12 % |
| 4 | 6073, rue Parenteau, Laval 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (4 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 704 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 515 858 $ Poids 12 % |
| 5 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 663 016 $ Poids 11 % |
| 6 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 694 150 $ Poids 10 % |
| 7 | 6650, rue Riopelle, Laval 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (3 720 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 483 452 $ Poids 9 % |
| 8 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 764 273 $ Poids 8 % |
| 9 | 5455, rue Prince-Rupert, Laval 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 703 376 $ Poids 8 % |
| 10 | 680, Rue Réaumur, Laval 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 568 437 $ Poids 7 % |
| 11 | 5450, rue Pasquier Est, Laval 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 757 962 $ Poids 7 % |
| 12 | 5854, rue Pérusse, Laval 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 199 $/m²) 118,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 209 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.