3255 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 176,6 m² · constr. 1848 · terrain 1 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 308 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875613276330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005875613276330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
855 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 135 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 609 $ Poids 58 % |
| 2 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 738 796 $ Poids 11 % |
| 3 | 6041, rue Pressault, Laval 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +80 408 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 762 194 $ Poids 9 % |
| 4 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −44 685 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 942 758 $ Poids 8 % |
| 5 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 824 478 $ Poids 8 % |
| 6 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −36 846 $ | 353 484 $ Poids 8 % |
| 7 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −41 479 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 896 881 $ Poids 8 % |
| 8 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 417 920 $ Poids 7 % |
| 9 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie −69 771 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 862 892 $ Poids 6 % |
| 10 | 6066, rue Paulin, Laval 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (3 745 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 924 $ · Ajust. superficie −48 311 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 786 812 $ Poids 6 % |
| 11 | 619, rue Paillé, Laval 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 282 652 $ (1 867 $/m²) 151,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 519 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −28 265 $ | 324 429 $ Poids 6 % |
| 12 | 6048, rue Pronovost, Laval 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 746 000 $ (3 648 $/m²) 204,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 299 $ · Ajust. superficie −50 889 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 768 811 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.