3390 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 113,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 392 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875623534550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005875623534550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, avenue Des Perron, Laval 2026-05-26 · 631 m · Vendu 130 914 $ (987 $/m²) 132,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 651 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +655 $ | 123 798 $ Poids 52 % |
| 2 | 2445, montée des Lacasse, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 614 203 $ Poids 24 % |
| 3 | 5250, avenue des Perron, Laval 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (3 471 $/m²) 123,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 250 $ Poids 23 % |
| 4 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 224 153 $ Poids 13 % |
| 5 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 701 118 $ Poids 7 % |
| 6 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 727 $ Poids 7 % |
| 7 | 866, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 640 589 $ (4 788 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 358 $ · Ajust. superficie −48 355 $ · Ajust. âge −64 059 $ | 587 533 $ Poids 6 % |
| 8 | 860, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 671 539 $ (5 019 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 226 $ · Ajust. superficie −50 692 $ · Ajust. âge −67 154 $ | 615 920 $ Poids 6 % |
| 9 | 872, rue Péladeau, Laval 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 638 885 $ (4 775 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 201 $ · Ajust. superficie −48 227 $ · Ajust. âge −63 888 $ | 585 970 $ Poids 6 % |
| 10 | 5455, rue Prince-Rupert, Laval 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 046 $ Poids 6 % |
| 11 | 5450, rue Pasquier Est, Laval 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 799 194 $ Poids 6 % |
| 12 | 1175, avenue des Perron, Laval 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 618 $/m²) 112,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 477 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.