3395 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 206,7 m² · constr. 1868 · terrain 1 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 298 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875624560270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
65005875624560270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
987 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 0 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 201 773 $ Poids 11 % |
| 3 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 889 $ Poids 11 % |
| 4 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 833 388 $ Poids 10 % |
| 5 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 924 120 $ Poids 9 % |
| 6 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 027 351 $ Poids 9 % |
| 7 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 971 197 $ Poids 8 % |
| 8 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 624 $ Poids 7 % |
| 9 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 774 787 $ Poids 7 % |
| 10 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +73 454 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 808 105 $ Poids 6 % |
| 11 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −36 846 $ | 383 426 $ Poids 6 % |
| 12 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 449 330 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.