3450 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 302,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 498 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875633367150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
65005875633367150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
942 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 105 199 $ Poids 21 % |
| 2 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 700 049 $ Poids 16 % |
| 3 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 236 748 $ Poids 15 % |
| 4 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +84 226 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 165 914 $ Poids 14 % |
| 5 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 210 324 $ Poids 12 % |
| 6 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 007 771 $ Poids 7 % |
| 7 | 2391, rue de Marsala, Laval 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 924 000 $ (3 721 $/m²) 248,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +172 807 $ · Ajust. superficie +101 592 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 105 998 $ Poids 6 % |
| 8 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 846 022 $ Poids 5 % |
| 9 | 812, rue de Fribourg, Laval 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 244 $/m²) 259,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +92 728 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 297 305 $ Poids 5 % |
| 10 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 267 413 $ Poids 4 % |
| 11 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 965 $ Poids 4 % |
| 12 | 649, Rue de Bogota, Laval 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (2 832 $/m²) 333,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 081 266 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.