3500 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 161,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 516 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875633697810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
65005875633697810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±168.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 135 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, avenue Des Perron, Laval 2026-05-26 · 511 m · Vendu 130 914 $ (987 $/m²) 132,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 651 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −3 273 $ | 143 449 $ Poids 53 % |
| 2 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 829 $ Poids 13 % |
| 3 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 703 796 $ Poids 8 % |
| 4 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 797 377 $ Poids 6 % |
| 5 | 866, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 640 589 $ (4 788 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 358 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge −64 059 $ | 701 958 $ Poids 5 % |
| 6 | 860, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 671 539 $ (5 019 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 226 $ · Ajust. superficie +69 262 $ · Ajust. âge −67 154 $ | 735 873 $ Poids 5 % |
| 7 | 872, rue Péladeau, Laval 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 638 885 $ (4 775 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 201 $ · Ajust. superficie +65 894 $ · Ajust. âge −63 888 $ | 700 091 $ Poids 5 % |
| 8 | 972, rue Péladeau, Laval 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 632 709 $ (4 506 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 246 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge −63 271 $ | 669 003 $ Poids 5 % |
| 9 | 630, rue de Bogota, Laval 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (5 443 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 974 839 $ Poids 5 % |
| 10 | 960, rue Péladeau, Laval 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 653 029 $ (4 881 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 511 $ · Ajust. superficie +67 353 $ · Ajust. âge −65 303 $ | 715 590 $ Poids 5 % |
| 11 | 924, rue Péladeau, Laval 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 633 181 $ (4 732 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie +65 306 $ · Ajust. âge −63 318 $ | 668 575 $ Poids 5 % |
| 12 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −79 007 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 859 353 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.