3550 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 1 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 320 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875634881440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
65005875634881440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, avenue Des Perron, Laval 2026-05-26 · 482 m · Vendu 130 914 $ (987 $/m²) 132,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 651 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −1 964 $ | 123 843 $ Poids 72 % |
| 2 | 5250, avenue des Perron, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 471 $/m²) 123,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 622 $ Poids 31 % |
| 3 | 2445, montée des Lacasse, Laval 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 614 867 $ Poids 26 % |
| 4 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 534 $ Poids 13 % |
| 5 | 866, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 640 589 $ (4 788 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 358 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −64 059 $ | 600 460 $ Poids 6 % |
| 6 | 860, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 671 539 $ (5 019 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 226 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −67 154 $ | 629 471 $ Poids 6 % |
| 7 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −45 552 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 997 635 $ Poids 6 % |
| 8 | 872, rue Péladeau, Laval 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 638 885 $ (4 775 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 201 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge −63 888 $ | 598 863 $ Poids 6 % |
| 9 | 960, rue Péladeau, Laval 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 653 029 $ (4 881 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 511 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −65 303 $ | 612 121 $ Poids 5 % |
| 10 | 924, rue Péladeau, Laval 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 633 181 $ (4 732 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −63 318 $ | 568 250 $ Poids 5 % |
| 11 | 942, rue Péladeau, Laval 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 622 389 $ (4 652 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 394 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge −62 239 $ | 577 122 $ Poids 5 % |
| 12 | 948, rue Péladeau, Laval 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 619 285 $ (4 628 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 138 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge −61 928 $ | 574 244 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.