3654-3656 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
692 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 3 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 568 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875644796470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
477368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
65005875644796470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
1 048 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, avenue Des Perron, Laval 2026-05-26 · 380 m · Vendu 130 914 $ (987 $/m²) 132,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 091 $ | 119 473 $ Poids 64 % |
| 2 | 3395, avenue des Perron, Laval 2026-02-24 · 233 m · Vendu 445 000 $ (2 153 $/m²) 206,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 010 $ Poids 64 % |
| 3 | 2475, avenue des Perron, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 865 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +153 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 550 $ | 1 887 464 $ Poids 39 % |
| 4 | 2245, Avenue des Perron, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 924 818 $ Poids 26 % |
| 5 | 5250, avenue des Perron, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 471 $/m²) 123,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 605 $ Poids 25 % |
| 6 | 2445, montée des Lacasse, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 566 884 $ Poids 18 % |
| 7 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 035 812 $ Poids 14 % |
| 8 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 216 700 $ Poids 11 % |
| 9 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 166 378 $ Poids 10 % |
| 10 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 081 688 $ Poids 10 % |
| 11 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 635 420 $ Poids 10 % |
| 12 | 1730, avenue des Lacasse, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 391 $/m²) 221,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 555 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.