3676-3678 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875654107730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
65005875654107730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
1 049 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, avenue Des Perron, Laval 2026-05-26 · 349 m · Vendu 130 914 $ (987 $/m²) 132,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 651 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −655 $ | 117 803 $ Poids 28 % |
| 2 | 5250, avenue des Perron, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 471 $/m²) 123,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 764 $ Poids 22 % |
| 3 | 2445, montée des Lacasse, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −50 027 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 588 227 $ Poids 11 % |
| 4 | 5495, rue Pasquier, Laval 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 663 949 $ Poids 5 % |
| 5 | 5455, rue Prince-Rupert, Laval 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 704 436 $ Poids 4 % |
| 6 | 5450, rue Pasquier Est, Laval 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 759 141 $ Poids 4 % |
| 7 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 216 447 $ Poids 3 % |
| 8 | 621, boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 909 $/m²) 103,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 579 377 $ Poids 3 % |
| 9 | 560, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (6 461 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −93 689 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 958 098 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −70 590 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 673 273 $ Poids 2 % |
| 11 | 866, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 640 589 $ (4 788 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 358 $ · Ajust. superficie −71 097 $ · Ajust. âge −64 059 $ | 564 792 $ Poids 2 % |
| 12 | 860, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 671 539 $ (5 019 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 226 $ · Ajust. superficie −74 532 $ · Ajust. âge −67 154 $ | 592 080 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.