502 Boulevard PRAIRIES app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 122,3 m² · constr. 2003 · terrain 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884405119590010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005884405119590010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 568 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 826 406 $ Poids 82 % |
| 2 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 846 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 235 $ Poids 70 % |
| 3 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 884 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 964 784 $ Poids 69 % |
| 4 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 768 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 542 $ Poids 65 % |
| 5 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 551 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 454 $ Poids 60 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 971 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 731 510 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 529 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 909 621 $ Poids 60 % |
| 8 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 688 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 970 230 $ Poids 56 % |
| 9 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 134 $ Poids 54 % |
| 10 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 648 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 367 $ Poids 51 % |
| 12 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 352 222 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.