502 Boulevard PRAIRIES app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 108,6 m² · constr. 2003 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 376 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884405119590010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
65005884405119590010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 551 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 252 $ Poids 74 % |
| 2 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 648 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 817 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 529 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 864 367 $ Poids 69 % |
| 4 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 884 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 914 766 $ Poids 62 % |
| 5 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 224 120 $ Poids 62 % |
| 6 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 768 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 846 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 738 607 $ Poids 60 % |
| 9 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 327 $ Poids 52 % |
| 10 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 701 434 $ Poids 51 % |
| 11 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 568 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −59 596 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 785 987 $ Poids 49 % |
| 12 | 12 155, boulevard St-Germain, Montréal 2025-06-02 · 842 m · Vendu 655 000 $ (5 848 $/m²) 112 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 764 645 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.