502 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
378 600 $
Autre · 36 057 $/m² · 10,5 m² · constr. 2010
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884405119599900000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
65005884405119599900000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, boulevard René-Lévesque Ouest, Laval 2026-03-09 · 683 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 54 % |
| 2 | 12524, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 531 200 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 120 $ | 605 886 $ Poids 37 % |
| 3 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 168 $ Poids 35 % |
| 4 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 329 100 $ constr. 2013 Ajust. marché +63 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 936 $ | 387 288 $ Poids 19 % |
| 5 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 372 666 $ Poids 9 % |
| 6 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 8 % |
| 7 | 12072-12074 et 12076-12078, rue Cousineau, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 270 $ Poids 7 % |
| 8 | 2555, rue Grenet, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 436 882 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.