489 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 104,9 m² · constr. 1950 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884406127810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
65005884406127810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 605 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 606 475 $ Poids 70 % |
| 2 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 725 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 548 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 760 896 $ Poids 66 % |
| 4 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 723 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 902 811 $ Poids 60 % |
| 5 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −992 $ | 199 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 738 106 $ Poids 56 % |
| 7 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 853 $ Poids 53 % |
| 8 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 960 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 922 $ · Ajust. âge +4 319 $ | 819 197 $ Poids 51 % |
| 9 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 847 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 704 807 $ Poids 50 % |
| 10 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 885 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 623 550 $ Poids 50 % |
| 11 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 618 428 $ Poids 49 % |
| 12 | 549, boulevard des Prairies, Laval 2025-01-20 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 1914 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 523 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.