487 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 128,5 m² · constr. 1950 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 373 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884406248510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
65005884406248510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 591 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 745 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 879 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 690 091 $ Poids 64 % |
| 3 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 673 381 $ Poids 60 % |
| 4 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 962 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +4 319 $ | 905 358 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 415 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 958 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 693 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 851 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 780 063 $ Poids 56 % |
| 7 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 711 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 873 039 $ Poids 52 % |
| 8 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 601 041 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 562 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 457 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 838 851 $ Poids 50 % |
| 10 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 602 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 668 837 $ Poids 49 % |
| 11 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 991 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 956 053 $ Poids 49 % |
| 12 | 3700, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-26 · 536 m · Vendu 810 000 $ (6 612 $/m²) 122,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 908 423 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.