494 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 202 m² · constr. 1910 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 378 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884406410380010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
65005884406410380010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 684 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 904 711 $ Poids 78 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 730 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 758 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 424 994 $ Poids 59 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 558 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −48 301 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 944 362 $ Poids 59 % |
| 5 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 657 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 225 $ Poids 56 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 705 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −84 172 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 236 679 $ Poids 53 % |
| 7 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 630 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 388 $ Poids 53 % |
| 8 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 799 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 886 868 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 220 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 385 680 $ Poids 49 % |
| 10 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 885 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 687 235 $ Poids 48 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 681 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +81 998 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 182 483 $ Poids 47 % |
| 12 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 541 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 112 252 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.