496 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
512 500 $
Terrain · 4 048 $/m² · 126,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
—
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884406410380020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
65005884406410380020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 807 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 359 $ Poids 69 % |
| 2 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 861 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 980 482 $ Poids 67 % |
| 3 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 942 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 691 $ Poids 65 % |
| 4 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 749 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 890 254 $ Poids 63 % |
| 5 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 648 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 984 784 $ Poids 55 % |
| 6 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 817 $ Poids 55 % |
| 7 | 139-141, 67e Avenue, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 331 $/m²) 118,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 779 $ Poids 51 % |
| 9 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 933 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 091 108 $ Poids 50 % |
| 10 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 713 778 $ Poids 50 % |
| 11 | 12494, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 664 763 $ Poids 49 % |
| 12 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 975 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.