492 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 250,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 611 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884406570830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 400 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
65005884406570830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 523 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 215 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 670 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +57 959 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 378 810 $ Poids 68 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 710 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 022 $ Poids 63 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +60 823 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 053 485 $ Poids 60 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −129 100 $ | 1 208 917 $ Poids 58 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 783 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 198 $ Poids 47 % |
| 7 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 607 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 896 793 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 862 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 564 762 $ Poids 42 % |
| 9 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 759 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +89 895 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 993 865 $ Poids 35 % |
| 10 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 954 274 $ Poids 23 % |
| 11 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 784 m · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 115 367 $ Poids 23 % |
| 12 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 515 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +123 541 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 235 038 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.